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Maison à vendre 9 pièces - 272,55 m2 CHANAZ - 73

Ref : 156094

1 595 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 2,99 % TTC
  • Prix hors honoraires: 1548745€
416 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 9 pièces - 272.55 m2 - CHANAZ - 73 - RHONE-ALPES - Century 21 Le Genevois
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Description

MAISON DE CHARME AVEC VUE IMPRENABLE SUR LE LAC DU BOURGET.
Chanaz, à quelques minutes d'Aix-les-Bains, nous vous proposons cette magnifique maison située dans un environnement calme et paisible offrant une vue imprenable sur le lac du Bourget.
Rénovée avec des matériaux de qualité, cette propriété combine confort modernité et élégance.
Elle se compose comme suit :
Au rez-de-jardin et de plain-pied : un hall d'entrée, un salon séjour de 62 m2 avec cheminée, une cuisine ouverte équipée et aménagée, deux suites parentales, un WC indépendant, un bureau, un cellier.
À l'étage en mezzanine, vous trouverez deux chambres et une salle de bain avec baignoire, douche et toilette.
À l'entresol : un appartement de type 2 d'une surface de 85 m² avec cuisine ouverte équipée et aménagée, une chambre, une salle d'eau avec un sauna, un toilette indépendant.
Un garage double de 55 m² environ et une cave complètent ce bien.
Vous pourrez découvrir également sur la belle terrasse en pierre d'Egypte une piscine chauffée avec nage à contre-courant, un spa et un boulodrome.
La maison est totalement climatisée et bénéficie de l'aspiration centralisée et adoucisseur d'eau.
Cette propriété rare est une opportunité à ne pas manquer.
Contactez-nous pour plus d'informations.

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Vue globale

  • Surface totale : 289,3 m2
  • Surface habitable : 272,6 m2
  • Surface terrain : 2 714 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée (15,4 m2)
    • Séjour/Salon (49,3 m2)
    • Cuisine (12,3 m2)
    • Dégagement (3,2 m2)
    • Chambre 1 (10,3 m2)
    • Dressing (6,2 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,2 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Chambre 2 (12,2 m2)
    • Salle d'eau 2 (4,2 m2)
    • Cellier (9,6 m2)
    • Bureau (11,0 m2)
    • Dégagement (8,9 m2)
    • Mezzanine (14,4 m2)
    • Chambre 3 (10,5 m2)
    • SDB/Douche/WC (11,0 m2)
    • Chambre 4 (11,3 m2)
    • Dégagement (2,5 m2)
    • Cave (5,5 m2)
    • Séjour (29,8 m2)
    • Cuisine (12,7 m2)
    • Dégagement (4,0 m2)
    • Chambre 5 (16,4 m2)
    • Dégagement (2,9 m2)
    • Salle d'eau (8,8 m2)
    • WC (1 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

LAC

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel pompe à chaleur au sol electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, double vitrage, mezzanine, placards
  • Aspiration centralisée
  • + appart independant
  • Adoucisseur
  • Piscine chauffée

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1163kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 23/02/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910,0 € et 2620,0 € pour 2021

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